ESG-Themen kommen näher

Für die österreichische Immobilienwirtschaft zeichnen sich 2026 mehrere ESG Schwerpunkte ab, die direkt auf Finanzierung, Bewertung und Bestandstrategie wirken.

Auch wenn manche Akteure der heimischen Immobilienwirtschaft es nicht wahrhaben wollen, gewinnen Energieeffizienz und Gebäudestandards in naher Zukunft an Bedeutung. Das hat mehrere Gründe.
Die novellierte EU Gebäuderichtlinie (EPBD) muss bis Mai 2026 in nationales Recht umgesetzt werden. Dazu kommt, dass energetisch schlechteste Gebäude bis 2030 saniert werden sollen, weil deutliche Wertabschläge drohen.
Die OIB Richtlinie 6 und die österreichischen Bauordnungen verschärfen Anforderungen an Energieeffizienz, erneuerbare Wärmeversorgung und teils Infrastruktur (z.B. PV, E Ladestellen) für Neu- und größere Umbauten.
Die EU Taxonomie verlangt bei Neubauten bereits sehr hohe energetische Standards (nahe „Nearly Zero Energy Building“), was Planung, Haustechnik und Baustoffwahl beeinflusst.

Finanzierung & Bewertung

Auch in Sachen Finanzierung und Bewertung gibt es neue Deadlines. Die EBA Leitlinien zu ESG Risiken gelten seit 11.01.2026 und müssen in Kreditvergabe und Immobilienbewertung einfließen. Das heißt, dass Objekte mit hohen ESG Risiken (schlechte Energieeffizienz, hohe Klimarisiken) tendenziell niedrigere Beleihungswerte und schlechtere Finanzierungskonditionen erhalten.
Gutachter und Banken sollen und werden langfristige ESG Risiken (10+ Jahre) in Belehnwerte einpreisen. Sogenannte „braune“ Gebäude können über höhere Betriebskosten, Leerstandsrisiken und regulatorische Risiken Bewertungsabschläge erhalten.
Nachhaltigkeitskennzahlen zu Energieverbrauch, CO₂ Emissionen, Anteil erneuerbarer Energien und Zertifizierungsgrad (z.B. DGNB, LEED, BREEAM) werden zunehmend Standardanforderung im Finanzierungsprozess.

ESG Anforderungen steigen

ESG Kriterien werden zum wichtigen Preis- und Differenzierungsfaktor; ineffiziente Gebäude zeigen bereits deutliche Marktabschläge, während ESG konforme Objekte bei Investoren und Mietern klar im Vorteil sind. Für Gewerbeimmobilien in Österreich werden u.a. Energieausweise, Ermittlung von CO₂ Emissionen pro Quadratmeter, Integration erneuerbarer Energien, Lebenszyklusanalysen und Barrierefreiheit als zentrale Must Haves genannt.
Ob eine Immobilie „ESG konform“ sein muss, hängt von Größe, Nutzung und Finanzierungsstruktur ab; insbesondere institutionelle Investoren und größere Portfolios benötigen zunehmend nachweisbar nachhaltige Objekte, auch im Hinblick auf EU Taxonomie und CSRD Reporting.