Kleinbahnfabrik wird zu Wohnensemble

Swietelsky Developments baut in Wien-Liesing 130 Wohnungen, die mit einem Energiesystem aus Wärmepumpen und Geothermie betrieben werden. Bauende ist für Sommer 2027 vorgesehen.

Der offizielle Spatenstich markierte den Startschuss für das Wohnensemble „Zwei bis Neun – Wohnen am Rosenhügel“. Auf dem Areal der ehemaligen Kleinbahnfabrik in Wien-Liesing entstehen vier energieeffiziente Neubauten, die insgesamt 130 Wohnungen, davon zehn sanierte Bestandswohnungen, sowie 9 Büro- und Geschäftsflächen für Nahversorgung und Dienstleistungen umfassen. Parallel wird die bekannte Kleinbahn-Fabrik behutsam revitalisiert und mit einem modernen Dachgeschossausbau zu neuem Leben erweckt. Rund 3.000 m², also etwa die Hälfte der Grundstücksfläche, bleiben unverbaut und werden zu Frei- und Grünflächen, darunter zwei Kinderspielplätze, umgestaltet.

Nachhaltige Energieversorgung aus der Tiefe

Das Projekt setzt auf ein Energiesystem aus Wärmepumpen und Geothermie mit 30 Erdsonden, die jeweils bis in eine Tiefe von 150 Metern reichen. Darüber hinaus sind Photovoltaikanlagen mit insgesamt 40 kWp Leistung auf den Dächern der Neubaugebäude geplant. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, die im Sommer zur Kühlung temperiert werden kann. Damit wird eine nahezu CO₂-freie Versorgung geschaffen.

Auch im punkto Ausstattung setzen die Projektverantwortlichen auf Qualität. So gehören Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Design-Sanitär und funksteuerbarer Sonnenschutz zur Standardeinrichtung. Jede Eigentumswohnung verfügt über Balkon, Terrasse oder Loggia, teilweise mit Gartenanteil; die Dachgeschosswohnungen sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Der Vertrieb der Eigentumswohnungen erfolgt durch Swietelsky Developments direkt sowie über den Partner Immocontract.