Neubau-Standard durch Sanierung

Das markante Prisma in Frankfurt wird energieeffizient saniert und öffnet sich: Neben 44.000 m2 Büros auf 11 Geschossen entstehen im 45 Meter hohen und 3.000 m2 großen Atrium auch Gastronomie-, Fitness- und Veranstaltungsflächen. Dank der Revitalisierung erreicht das Prisma den KfW 55 Standard für Neubauten.

Das markante Prisma in Frankfurts Lyoner Quartier wird energieeffizient saniert und öffnet sich zur Stadt: Neben 44.000 m2 moderne Büros auf 11 Geschossen entstehen im 45 Meter hohen und 3.000 m2 großen Atrium auch Gastronomie-, Fitness- und Veranstaltungsflächen. Dank der Revitalisierung erreicht das Prisma den KfW 55 Standard für Neubauten. „Das Prisma ist ein Leuchtturm- und Vorzeigeprojekt für ökologische Wirtschaft und der nachhaltigste Refurbishment Campus Deutschlands. Nach der erfolgreich abgeschlossenen Sanierung gehört es zu den grünsten Bürogebäuden des Landes. Wir verlängern seinen Lebenszyklus und senken gleichzeitig die Emissionen erheblich“, so Holger Hosang, Managing Partner bei Sonar

55 Prozent weniger Energie

Wie die nachhaltige Revitalisierung eines so großen Bestandsgebäudes gelingen kann, machen Patron Capital und Sonar mit dem Prisma exemplarisch vor und überzeugen mit diesen Zahlen: Durch die Sanierung werden 55 % weniger Energie benötigt als im Ursprungszustand des Gebäudes in 2021. Der CO2-Ausstoß wird über den Lebenszyklus um 42 Prozent reduziert – das sind 50.486 Tonnen Emissionen, die der Anzahl von 19.644 Bäumen entsprechen.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Fassade sowie die gesamte Gebäudestruktur erhalten wurden, um graue Emissionen zu vermeiden, während mithilfe zeitgemäßer Technologien im Inneren energieeffiziente, raumklimatisch optimierte und flexible Büro- sowie öffentliche Flächen entstehen. Eine umfassende Sanierung von Klimatechnik, Sanitär, Heizung, Brandschutz und Gebäudeautomation sorgt für Energieeinsparungen auf allen Ebenen.

Lüftung optimiert, sieben Wärmepumpen

Die Experten von Lemon Consult haben ein innovatives Konzept entwickelt für Luftzufuhr, Kühlung und Wärmeversorgung: Ein modernes Belüftungssystem und die Abkopplung der Büroflächen von der Atriumfläche sorgen ebenso für erhebliche Energieeinsparungen wie der Einsatz von insgesamt sieben Wärmepumpen, die unter anderem aus der Abwärme der Kühlungsmaschinen, aus gespeicherter Wärme in der Doppelfassade des Gebäudes sowie aus Ökostrom gespeist werden. Daraus resultiert, dass der Grundbedarf der Wärme aus den Wärmepumpen erreicht wird und nur noch die Spitzenheizlast mittels Fernwärme.

Kräftige Mietnebenkostensenkung

Moderne Kältemaschinen, die aus selbst erzeugtem Strom von Photovoltaikanlagen sowie aus Ökostrom gespeist werden, sowie Kühldecken in den Räumen sorgen für ein angenehmes Klima. Durch vorhandene Erdkollektoren – lange Rohre in der Erde – wird zugeführte Luft zusätzlich auf natürliche Weise temperiert. Paul Mosler, Director Strategy and Operations bei Sonar, kommentiert: „Dank modernster Technologien konnten wir die Energieeffizienz im Prisma erheblich verbessern und den Endenergiebedarf um 55 % senken im Vergleich zum ursprünglichen Zustand. Damit erreicht das Prisma nach erfolgreicher Revitalisierung den Gebäudestandard EG 55 und gehört damit zu den besten 15 % der nationalen Bestandsgebäude in Bezug auf den Primärenergiebedarf. Für die Mieter erheblich: Wir senken die Mietnebenkosten um über 50 % und sorgen für einen geringen CO2 -Fußabdruck.“

Re-Use Ansatz & DGNB-Platin

Dass beim dem Projekt Nachhaltigkeit großgeschrieben wird, lässt sich auch am konsequenten Re-Use Ansatz erkennen: Alle Materialien aus dem Innenraum, darunter die Gebäudesubstanz, Ausbaumaterialien wie Glastrennwände und teilweise die Möblierung, wurden entweder im Gebäude selbst wiederverwendet oder in Kooperation mit dem Experten für zirkuläres Bauen, Concular, zur Wiederverwendung auf dem Markt angeboten. Auch das Regenwasser wird aufgefangen und weiterverwendet, u. a. für Kühltürme und Toilettenspülungen. Für den hohen Nachhaltigkeitsstandard sind Zertifizierungen mit dem DGNB-Siegel Platin – bei der Bestandsrevitalisierung ein sehr hoher Wert – sowie BREEAM Excellent vorgesehen.

Lyoner Quartier: Lebendiger Treffpunkt für Mitarbeitende und Nachbarn

Das Prisma schafft nicht nur moderne Arbeitsflächen von 800 bis 4.200 Quadratmeter Größe mit hohen Design- und Ausstattungsstandards, der möglichen Haus-in Haus Nutzung mit eigenen Eingängen und Aufzügen sowie (E-Lade) Stellplätzen im Untergeschoss, sondern öffnet sich auch für die Nachbarschaft. Im zentralen Atrium entstehen neben parkähnlichen Grünflächen und Begegnungsorten, einer zentralen Bühne für diverse Nutzungen und einer schwebenden Installation im Luftraum außerdem eine 1.345 Quadratmeter große Gastronomie, ein 1.400 Quadratmeter umfassendes Fitnesscenter sowie buchbare Konferenzräume und Coworking Flächen auf 2.000 Quadratmetern.