Leichte Erholung im Neubau

Während die bundesweite Fertigstellungsquote bei durchschnittlich drei Wohneinheiten pro 1.000 Einwohner und Jahr liegt, ragt Wien mit einem Wert von 5,12 deutlich heraus. Auch Vorarlberg verzeichnet eine vergleichsweise hohe Dynamik. Am anderen Ende der Skala finden sich Kärnten und Salzburg, die teils massiv unter dem österreichischen Schnitt liegen und den dringenden Bedarf an neuem Wohnraum kaum decken können. Ein Blick in die Projektdaten offenbart zudem einen deutlichen Trend zur Verkleinerung: Der Neubau passt sich den sinkenden Leistbarkeitsgrenzen der Bevölkerung an. Ein typisches Neubauprojekt umfasst heute im Schnitt 28 Wohnungen mit einer mittleren Wohnnutzfläche von nur noch 69,5 Quadratmetern. „Der Markt reagiert darauf, was sich Menschen leisten können“, erklärt Oberndorfer. Besonders kleine Einheiten mit ein bis zwei Zimmern dominieren mit 43 Prozent das Angebot. Ein kleiner Trost für die Bewohner: Fast alle Einheiten verfügen über private Freiflächen wie Balkone oder Terrassen, die im Schnitt elf Quadratmeter umfassen.

Damit die leichte Erholung nicht zu einem kurzfristigen Strohfeuer verkommt, fordern Experten von der Politik stabilere Rahmenbedingungen. Michael Gehbauer, Obmann des GBV, mahnt: „Leistbares Wohnen entsteht nicht von selbst. Es braucht verlässliche Rahmenbedingungen, kalkulierbare Finanzierung und Verfahren, die Projekte nicht unnötig verzögern.“ Konkret verlangt die Branche raschere Genehmigungsverfahren und gezielte Maßnahmen zur Senkung der Bau- und Sanierungskosten, um Projekte auch unter den aktuellen Zinsbedingungen wieder wirtschaftlich darstellbar zu machen.

Die umfassende Analyse des Berichts basiert auf der Auswertung von 2.958 konkreten Projekten mit insgesamt rund 83.052 Wohneinheiten in ganz Österreich. Sie zeigt deutlich, dass der Höhepunkt des Bauangebots bereits überschritten ist und der Markt seit dem dritten Quartal 2025 mit einem spürbaren Rückgang kämpft, der nur durch entschlossene Weichenstellungen dauerhaft überwunden werden kann.