Tausenden Altbauten fehlt Bauwerksbuch

In der Wiener Immobilienlandschaft wird die Zeit knapp. Hauseigentümer und Hausverwaltungen stehen vor einer organisatorischen Herkulesaufgabe, denn die Wiener Bauordnung schreibt für historische Gebäude ein verpflichtendes, behördlich registriertes Bauwerksbuch vor. Bis zum 31. Dezember 2027 müssen alle Objekte, die vor dem 1. Jänner 1919 erbaut wurden, diese Dokumentation vorlegen.

Enormer Nachholbedarf bei Altbauten

Die aktuelle Bilanz der Einreichungen fällt jedoch ernüchternd aus. Von den insgesamt rd. 31.000 betroffenen Objekten verfügen aktuell erst ca. 2.000 über die notwendige Registrierung. Damit fehlen noch bei rund 93 Prozent der Wiener Altbausubstanz die gesetzlich geforderten Unterlagen. Fachleute befürchten einen massiven Rückstau bei den zuständigen Behörden sowie spürbare Engpässe bei qualifizierten Gutachtern, sollte die Umsetzung weiter aufgeschoben werden.

Experten warnen vor Kapazitätsengpässen

Markus Malina, Geschäftsführer von Aphelion Baumanagement, sieht die Entwicklung kritisch. Sein Unternehmen hat bereits rund 150 dieser Prüfverfahren abgewickelt und warnt vor steigenden Kosten und Verzögerungen durch eine kumulierte Nachfrage kurz vor Fristende. Die benötigten Fachressourcen seien begrenzt, was ein frühzeitiges Handeln der Eigentümergemeinschaften unumgänglich mache. Wer zu lange warte, riskiere nicht nur höhere Honorare, sondern auch behördliche Verzögerungen.

Unterschiedliche Fristen je nach Baujahr

Während die Frist für die älteste Bausubstanz in wenigen Jahren abläuft, haben Eigentümer von Gebäuden mit einem Errichtungsdatum ab dem 1. Jänner 1919 etwas mehr Spielraum. Für diese Objekte endet die Registrierungsfrist am 31. Dezember 2030. Eine Ausnahme bilden Neu-, Zu- und Umbauten: Hier muss das Bauwerksbuch zwingend bereits zum Zeitpunkt der Fertigstellungsanzeige vorliegen. Angesichts der schieren Masse an ausstehenden Dokumentationen bleibt der Zeitplan für den Wiener Gebäudebestand jedoch äußerst ambitioniert.