Energiebedarf um 17 Prozent gesenkt

Synavision hat gemeinsam mit Union Investment, Strabag und Spie den Energieverbrauch des Bürogebäudes Global Gate III in Düsseldorf maßgeblich gesenkt. Durch den Einsatz des digitalen Monitorings syna.energy verringerte sich der kombinierte Bedarf aus witterungsbereinigter Wärme und Allgemeinstrom um 17,2 Prozent. Auf der rund 11.000 Quadratmeter großen Liegenschaft an der Grafenberger Allee wurden hierfür Verbrauchsdaten kontinuierlich analysiert, um wirtschaftliche Effizienzpotenziale im Bestand zu heben.

Transparenz im laufenden Betrieb

Ausgangspunkt der Betriebsoptimierung war die systematische Erfassung sämtlicher Zähler- und Anlagendaten über einen mehrjährigen Betriebszyklus. Während der bereinigte Verbrauch im Referenzjahr 2021 noch bei rund 1,29 Millionen Kilowattstunden lag, sank dieser Wert bis 2025 auf 1,07 Millionen Kilowattstunden. „Der tatsächliche Energieverbrauch und die CO2-Emissionen eines Gebäudes sind im Betrieb häufig nicht ausreichend transparent“, betont Dr. Stefan Plesser, Geschäftsführer von Synavision. Die kontinuierliche Datenüberwachung schaffe erst die notwendige Faktenbasis, um Fehlschaltungen und versteckte Lasten im Regelbetrieb verlässlich zu lokalisieren.

Gezielte Eingriffe in die Anlagentechnik

Auf Basis der Messwerte leitete das Projektteam operative Korrekturen für die Lüftungs- und Heizungstechnik ab. Unter anderem senkten die Techniker überhöhte Zulufttemperaturen ab und passten die Raumsolltemperaturen bedarfsgerecht an. „Ebenso bleibt im Alltag oft unklar, welche Energiesparmaßnahmen sinnvoll sind und welche Auswirkungen sie tatsächlich haben“, führt Plesser weiter aus. Durch die präzise Nachjustierung im laufenden Betrieb gelang es dem Betreiberteam, den thermischen Komfort der Nutzer zu sichern und gleichzeitig unnötige Leitungsverluste zu unterbinden.

Dezentrale Kühlung für Serverräume

Ein weiterer Optimierungsschwerpunkt betraf die Kälteversorgung der Liegenschaft während der Heizperiode. Außerhalb der regulären Kühlperiode benötigten lediglich zwei EDV-Serverräume eine permanente Kältezufuhr. Da diese Räume zuvor über die zentrale Kältetechnik versorgt wurden, liefen die Großanlagen bei sehr geringer Teillast, was erhebliche Hilfsenergiebedarfe verursachte. Auf Empfehlung von Synavision trennte das Facility Management diese Last ab und installierte für die Rechentechnik dezentrale Split-Klimageräte.

Monitoring als Hebel für ESG-Konformität

„Im Fall von Global Gate III haben wir den Verbrauch zunächst gemessen, die Betriebsdaten analysiert und daraus konkrete Maßnahmen abgeleitet“, resümiert Plesser das Vorgehen. Das Projekt verdeutlicht Fachplanern und Immobilienverwaltern den praktischen Nutzen einer datenbasierten Betriebsführung gegenüber rein theoretischen Energieausweisen. Vor dem Hintergrund steigender ESG-Vorgaben und rechtlicher Anforderungen bietet das technische Monitoring institutionellen Eigentümern einen erprobten Hebel, um Bestandsbauten wirtschaftlich zu dekarbonisieren.